ለፔሪሜትር ደህንነት የኮንትራክተሮች ጥቅሶችን መገምገም ብዙ ጊዜ የሚያበሳጭ እውነታን ያጋልጣል። በአለምአቀፍ የብረታብረት እና በአሉሚኒየም ገበያዎች፣ በተለዩ የቁሳቁስ መለኪያዎች፣ በአከባቢ በተደረጉ የሰራተኛ መጠኖች እና ወቅታዊ የስራ ተቋራጮች ላይ በመመስረት የዋጋ አወጣጥ በከፍተኛ ሁኔታ ይለዋወጣል። ተመጣጣኝ የሚመስል የብረታ ብረት አጥር ግምት በፍጥነት ሊጨምር ይችላል። የጣቢያው ዝግጅት ፣ ዝቅተኛ የዱቄት ሽፋን እና የማታለል ቁሳቁስ ውፍረት ወደ እኩልታው ውስጥ ሲገቡ የቤት ባለቤቶች እና የፋሲሊቲ አስተዳዳሪዎች እነዚህን ጥቅሶች በትክክል ለማነፃፀር በተደጋጋሚ ይታገላሉ። ከአስቸጋሪ የአየር ሁኔታ ወይም ከፍተኛ ተጽዕኖ የሚያሳድሩትን ርካሽ የፊት ለፊት ቁሳቁሶችን በመምረጥ የረዥም ጊዜ የጥገና በጀቶችን የመጨመር አደጋ ላይ ይጥላሉ።
የቅድሚያ ወጪዎች፣ የመጫኛ ተለዋዋጮች እና የረጅም ጊዜ የገንዘብ ተፅእኖዎች ግልፅ፣ በማዕቀፍ የሚመራ ዝርዝር ያስፈልግዎታል። ይህ መመሪያ ስልታዊ በሆነ መልኩ የእያንዳንዱን ዋና ዋና የብረት ማቀፊያ ምድብ የዋጋ አወጣጥ እና ተግባራዊ እውነታዎችን በዝርዝር ይዘረዝራል። ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት የኮንትራክተሮች ፕሮፖዛልን እንዴት መደበኛ ማድረግ እንደሚችሉ፣ አጠቃላይ የባለቤትነት ዋጋን (TCO) ማስላት እና የተደበቁ መዋቅራዊ ተለዋዋጮችን መለየት እንደሚችሉ ይማራሉ።
እያንዳንዱ ፔሪሜትር ፕሮጀክት ደህንነትን፣ ውበትን፣ ግላዊነትን እና ያለዎትን በጀት ማመጣጠን ይፈልጋል። የተለያዩ ቁሳቁሶችን በትክክል ማወዳደር ሁለቱንም የመጀመሪያ የግዢ ዋጋቸውን እና በመስክ ላይ ያላቸውን ተግባራዊ የንግድ ልውውጥ መረዳትን ይጠይቃል። ከታች ያለው ሠንጠረዥ ለፈጣን ማጣቀሻ የንጽጽር ወጪ ማትሪክስ ያቀርባል, ከዚያም የእያንዳንዱን ዋና የብረት መፍትሄ ምድብ ዝርዝር ቴክኒካዊ ትንተና ይከተላል.
| የቁሳቁስ ምድብ | የተጫነ ወጪ (በቀጥታ እግር) | ረጅም ጊዜ እና ጥገና | ምርጥ መተግበሪያ |
|---|---|---|---|
| ሰንሰለት-አገናኝ | 15 - 30 ዶላር | ከፍተኛ ጥንካሬ, ዝቅተኛ ጥገና | የመገልገያ ድንበሮች, ትላልቅ የንግድ ቦታዎች |
| የታሸገ ብረት | 20 - 45 ዶላር | ከፍተኛ ጥንካሬ, ዝቅተኛ ጥገና | የከተማ ግላዊነት ስክሪኖች፣ ዘመናዊ አርክቴክቸር |
| አሉሚኒየም | 30 - 50 ዶላር | ዝገት-ማስረጃ፣ ወደ ዜሮ የቀረበ ጥገና | የመኖሪያ አከባቢዎች, የባህር ዳርቻ የአየር ጠባይ, ገንዳዎች |
| ቱቡላር ብረት | $35 - $65+ | ከፍተኛ ጥንካሬ, ያልተነካ ሽፋን ያስፈልገዋል | ከፍተኛ ጥበቃ ያለው የመኖሪያ, የንግድ ንብረቶች |
| የተጣራ ብረት | $40 - $100+ | ከፍተኛ ጥንካሬ ፣ ከፍተኛ ጥገና (የዝገት አደጋ) | ታሪካዊ ማገገሚያዎች፣ የቅንጦት ብጁ እስቴቶች |
| የግብርና ሽቦ | 2 - 10 ዶላር | መጠነኛ ዘላቂነት, ዝቅተኛ ጥገና | እርሻዎች፣ እርባታዎች፣ ግዙፍ የገጠር እርባታ |
የአሉሚኒየም ፔሚሜትሮች በመላው ሰሜን አሜሪካ ላሉ መደበኛ የመኖሪያ አፕሊኬሽኖች በጣም ተወዳጅ ምርጫን ይወክላሉ። የዋጋ አወጣጥ መነሻው በተለምዶ ለሙያዊ ጭነት በአንድ መስመር እግር ከ30 እስከ $50 ይደርሳል። ይህ ወጪውን በጥሬ ዕቃዎች እና በጉልበት መካከል ከሞላ ጎደል ይከፋፍላል። የተራቀቁ የአሉሚኒየም ፓነሎች ወደ ሥራ ቦታው አስቀድመው ተሰብስበው ወይም በሞጁል ኪት ውስጥ ይደርሳሉ, ይህም ተቋራጮች በማምረት እና በመገጣጠም የሚያጠፉትን ሰዓት በእጅጉ ይቀንሳል. አብዛኛዎቹ አምራቾች የ 6000-ተከታታይ የአሉሚኒየም ቅይጥ ይጠቀማሉ, ይህም እጅግ በጣም ጥሩ የማሽን እና የመዋቅር ጥንካሬን ያቀርባል.
ከአሉሚኒየም ጋር ዋናው መዋቅራዊ ግብይት ክብደቱን እና የመጠን ጥንካሬን ያካትታል. አሉሚኒየም ለየት ያለ ዝገትን የመቋቋም ችሎታ አለው ፣ ይህም ለባህር ዳርቻ አካባቢዎች ፣ ከፍተኛ እርጥበት ላለው የአየር ንብረት ፣ እና በክረምት ወቅት ለከባድ የመንገድ ጨው ተጋላጭ ያደርገዋል። ብረት ስለሌለው በአካል ዝገት አይችልም. ሆኖም ግን, ከጠንካራ ብረት ጋር ሲነፃፀር ዝቅተኛ ተጽዕኖ መቋቋምን ያቀርባል. የወደቀው የዛፍ ቅርንጫፍ ወይም ዝቅተኛ ፍጥነት ያለው ተሽከርካሪ ተጽእኖ ጥፋቱን ከማስቀየር ይልቅ ይጎነበሳል ወይም ይነጠቃል። በቂ የሆነ ዕለታዊ ጥንካሬን ለማረጋገጥ ለመኖሪያ ምርጫዎች ቢያንስ .050 ኢንች የግድግዳ ውፍረት እንዲገልጹ እንመክራለን።
በጣም ጥሩ ጥቅም ላይ የሚውሉ ጉዳዮች የመኖሪያ ግቢ ማቀፊያዎች፣ የመዋኛ ገንዳ ደህንነት መሰናክሎች ጥብቅ የBOCA ኮድ ተገዢነትን የሚያሟሉ እና የውበት ድንበር ምልክት ማድረግን ያካትታሉ። ከፍተኛ ተጽዕኖ ያለው ደህንነት ዋናው አሽከርካሪ ካልሆነ ግን የረዥም ጊዜ የእይታ ማራኪነት እና ዝቅተኛ ጥገና የግዴታ በሚሆንበት ጊዜ ንብረቶችን በትክክል ያገለግላል።
ብረት ከፍ ያለ የደህንነት እርምጃዎችን ለሚፈልጉ ንብረቶች ከባድ መዋቅራዊ ታማኝነትን ይሰጣል። የዋጋ አሰጣጥ መነሻዎች በአምራች ዘይቤ እና ጥቅም ላይ በሚውለው ጥሬ ብረት መጠን ይለያያሉ። ቱቡላር (ሆሎው) የአረብ ብረት አማራጮች በአማካይ በ$35 እና $65+ መካከል በአንድ መስመራዊ እግር በተጫነ። ጠንካራ የአረብ ብረት ልዩነቶች፣ የከባድ መለኪያ ድፍን ካሬ ፒኬቶችን እና ጥቅጥቅ ያሉ ሀዲዶችን በመጠቀም፣ በግዙፍ የቁሳቁስ ክብደት እና በጭነት ማጓጓዣ ወጪዎች ምክንያት ዋጋዎችን ወደ $65 ወይም ከዚያ በላይ በአንድ መስመር እግር ይገፉ።
ብረትን በሚገመግሙበት ጊዜ ከጥንካሬ-ወደ-ክብደት ጥምርታ ማወዳደር አለብዎት። ቱቡላር ብረት ክላሲክ የተሰራውን የብረት ውበት ያስመስላል ነገር ግን ክብደትን ለመቆጣጠር እና ወጪን ለመቀነስ የውስጥ ክፍተትን ይጠቀማል። አረብ ብረት ብረትን ስለያዘ በእርጥበት ሲጋለጥ በተፈጥሮው ኦክሳይድ ያደርጋል. ኮንትራክተሮች ባለሁለት ንብርብር ጥበቃን መግለጽ አለባቸው፡- ትኩስ-የተጠመቀ የዚንክ ኮት ከተጋገረ ፖሊስተር ዱቄት ሽፋን ጋር። እነዚህ ንብርብሮች ወደ ባዶ ብረት ከተቧጠጡ ዝገቱ በፍጥነት ከመጨረሻው ስር ይሰራጫል እና የመበየድ ነጥቦቹን ያበላሻል።
በጥቅም ላይ የሚውሉ ጉዳዮች ከፍተኛ ጥበቃ የሚደረግላቸው የመኖሪያ አከባቢዎች፣ የንግድ ንብረቶች፣ የኢንዱስትሪ ተቋማት እና ለከባድ የአየር ሁኔታ ወይም ለከፍተኛ ተፅዕኖ ተጋላጭ የሆኑ ክልሎችን ያካትታል የአሉሚኒየም አማራጭ በግፊት በቀላሉ ሊወድቅ ይችላል።
እውነተኛ የብረት ብረት ከቀላል ብረት የሚለይ ፕሪሚየም ፣በእጅ ጥበብ ባለሙያ የተሰራ ምርት ነው። የዋጋ አወጣጡ መነሻ መስመር ትልቅ የወጪ መዋቅርን ያንፀባርቃል፣ ብዙ ጊዜ በአንድ መስመራዊ እግር ከ40 እስከ $100+ ይሰራል። ይህ የዋጋ አወጣጥ ብጁ የማምረት ወጪን፣ በእጅ የተጭበረበረ ፋይናንሺያል፣ የከባድ ጥሬ ዕቃ ክብደት እና ልዩ የብየዳ ጉልበት ወጪን ይይዛል። እንደ ሞዱል አልሙኒየም ወይም ቲዩላር ብረት ብረት የተሰራ ብረት ብዙውን ጊዜ ለመጫን በቦታው ላይ ብየዳ ያስፈልገዋል ይህም ማለት እርስዎ ከአጠቃላይ ሰራተኞች ይልቅ ከፍተኛ ችሎታ ላላቸው ነጋዴዎች ይከፍላሉ.
ለብረት የተሰራ ብረት አጠቃላይ የባለቤትነት ዋጋ ግምት ከፍ ያለ ነው። ይህ ቁሳቁስ ኃይለኛ እና ቀጣይነት ያለው የጥገና መርሃ ግብር ይፈልጋል። የመጀመሪያውን ኢንቬስትመንት ለመጠበቅ ባለንብረቶች በየጊዜው የሽቦ መቦረሽ፣ የዝገት ማከሚያ አፕሊኬሽኖች እና ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው epoxy primers እና ውጫዊ ኢናሜል በመጠቀም ሙሉ ለሙሉ መቀባት አለባቸው። በእርጥብ የአየር ጠባይ ውስጥ ለተወሰኑ አመታት እንኳን የተሰራውን የብረት ፔሪሜትር ችላ ማለት ከባድ መዋቅራዊ ውድመትን ያስከትላል እና ለመመለስ ውድ የሆነ የአሸዋ ፍንዳታ ያስፈልገዋል።
የምርጥ አጠቃቀም ጉዳዮች በታሪካዊ የንብረት ማገገሚያዎች፣ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ያሉ የቅንጦት ስቴቶች እና ብጁ የስነ-ህንፃ ውህደቶች ታሪካዊ ትክክለኛነት እና የጥበብ ጥበብ ከመሠረታዊ የበጀት ገደቦች በላይ በሚመዝኑበት ውስጥ በጥብቅ ይቀራሉ።
የታሸገ ብረት ፓነሎች በፍጥነት ከኢንዱስትሪ ጣሪያ ወደ መኖሪያ ድንበሮች ተሻግረዋል። ለእነዚህ ተከላዎች ብቅ ያለው የወጪ ክልሎች በአንድ መስመራዊ እግር ከ20 እስከ 45 ዶላር መካከል ይቀመጣሉ። የዋጋ አሰጣጥ በመረጡት ማዕቀፍ ላይ በእጅጉ ይወሰናል. ባለ 29-መለኪያ ቆርቆሮ ብረት ወደ ግፊት-ታከመ የእንጨት ፍሬም መጫን ብጁ-የተበየደው የገሊላውን የብረት ምሰሶዎች እና ሐዲዶች ከመጠቀም በእጅጉ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል።
መዋቅራዊ ግብይቶች ሙሉ በሙሉ በንፋስ መቋቋም ዙሪያ ያተኮሩ ናቸው። የታሸገ ፓነሎች በከፍተኛ የንፋስ ክስተቶች ጊዜ ልክ እንደ ሸራ የሚያገለግል ጠንካራ ፣ የማይበገር ወለል ይፈጥራሉ። ይህ ከፍተኛ የንፋስ ጭነት ተጋላጭነት ለየት ያለ ጠንካራ ድህረ መልህቅን ይፈልጋል። ጫኚዎች ጥልቀት ያላቸውን የኮንክሪት እግሮች መቆፈር አለባቸው - ብዙውን ጊዜ ከ36 እስከ 42 ኢንች ጥልቀት - እና አጠቃላይ መዋቅሩ በአውሎ ንፋስ እንዳይወድቅ ወይም እንዳይፈርስ ለመከላከል ጥቅጥቅ ያሉ መለኪያዎችን ይጠቀሙ። ይህ አደጋ በፍፁም ምስላዊ ገመና፣ በምርጥ ድምፅ እርጥበት፣ እና በሚያስደንቅ የኢንዱስትሪ-ዘመናዊ ውበት እና ዜሮ መቀባት የሚያስፈልገው ነው።
በጣም ጥሩ ጥቅም ላይ የሚውሉ የከተማ መኖሪያ ቤቶች ስክሪኖች፣ ዘመናዊ የስነ-ህንፃ ባህሪያት እና በተለይ በተጨናነቁ መንገዶች ወይም የንግድ ዞኖች አቅራቢያ ለድምጽ ቅነሳ የተሰሩ ማቀፊያዎች ያካትታሉ።
ሰንሰለት-አገናኝ ስርዓቶች ለንጹህ ወጪ ቆጣቢነት እና ፈጣን ማሰማራት ገበያውን ይቆጣጠራሉ። የዋጋ አወጣጡ መነሻ መስመር በአንድ መስመራዊ እግር ከ15 እስከ 30 ዶላር በተመጣጣኝ ዋጋ ይሰራል። የተሸመነው የአልማዝ ንድፍ የእይታ መስመሮችን ሳያስተጓጉል እጅግ በጣም ጥሩ የሆነ የድንበር ወሰን ይሰጣል፣ በአንድ መስመር እግር አነስተኛ ጥሬ ዕቃ ይጠቀማል። ጫኚዎች በአንድ ከሰዓት በኋላ በመቶዎች የሚቆጠሩ ጫማዎችን መዘርጋት ይችላሉ።
ባህሪያትን ከውጤቶች ጋር ሲተነትኑ ገዢዎች መደበኛውን የገሊላውን ሽቦ ከቪኒል ከተሸፈኑ አማራጮች ጋር ማወዳደር አለባቸው። መሠረታዊ ባለ 11-መለኪያ ወይም ባለ 9-መለኪያ ጋላቫኒዝድ ሰንሰለት-ሊንክ በጣም ርካሹ ነው ነገር ግን ጨካኝ የኢንዱስትሪ መልክን ይሰጣል። ወደ ኤክትሮድ ወይም የተዋሃደ የቪኒየል ሽፋን (በተለምዶ ጥቁር ወይም አረንጓዴ) ማሻሻል የዴልታ ወጪን በአንድ መስመር እግር ከ3 እስከ $5 ይጨምራል። ይህ ትንሽ ኢንቬስትመንት የመረቡን እድሜ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል፣ መቆራረጥን ይከላከላል፣ እና መዋቅሩ ዝገት ሳይኖር በዙሪያው ባለው የመሬት ገጽታ ላይ በውበት እንዲዋሃድ ያስችለዋል።
በጣም ጥሩ ጥቅም ላይ የሚውሉ ጉዳዮች ትላልቅ የአከርክ ማቀፊያዎችን፣ የንግድ ዙሪያዎችን፣ የውሻ መናፈሻዎችን፣ የስፖርት ፍርድ ቤቶችን እና የእይታ ግላዊነት ሙሉ በሙሉ የማያስፈልግ የፍጆታ ወሰን ፍላጎቶችን ያጠቃልላል።
ሰፊ መሬትን ለማስጠበቅ ርቀቱን በርካሽ የሚሸፍኑ ልዩና ከፍተኛ ምርት የሚሰጡ ቁሳቁሶችን ይጠይቃል። የግብርና አጥር አማራጮች እንደ የተሸመነ ሽቦ፣ የአሳማ ሽቦ፣ ከፍተኛ-ተጣራ ጥልፍልፍ እና ባርባድ ሽቦ የማይታመን ሚዛን ይሰጣሉ። የዋጋ አወጣጡ መነሻ መስመር በአንድ መስመር እግር ከ2 እስከ $10 ይደርሳል። የዋጋ አሰጣጡ በፖስታው ቁሳቁስ (በሚነዱ የብረት ቲ-ልጥፎች እና የታከሙ የእንጨት ጥግ ስብሰባዎች) እና በሽቦ መለኪያው ላይ በእጅጉ ይወሰናል።
የግምገማ ልኬቶች ለከብት እርባታ ጥቅም ላይ በሚውለው በከባድ-መለኪያ በተበየደው ሽቦ እና ለቀላል የድንበር ማካለል ጥቅም ላይ በሚውሉት ቀላል ክብደት ያለው ጥልፍልፍ መካከል ያለውን ልዩነት ይጠይቃል። ከክፍል 3 ጋላቫናይዜሽን ጋር ባለ ከፍተኛ ጥንካሬ ያለው የተሸመነ የሽቦ አጥር በትክክል ለመጫን ውስብስብ የማዕዘን ማሰሪያ እና ከባድ ተረኛ ምንጮችን ይፈልጋል፣ ይህም የሰው ኃይል ወጪን በትንሹ ይጨምራል። በተቃራኒው፣ ከተነዱ ቲ-ፖስቶች ጋር የተያያዘው መሰረታዊ የተጣጣመ ሽቦ አነስተኛ ጉልበት እና ዜሮ ኮንክሪት ያስፈልገዋል።
በጣም ጥሩ ጥቅም ላይ የሚውሉት ጉዳዮች እርባታ፣ የሚሰሩ እርሻዎች፣ የከብት እርባታ ቦታዎች፣ እና ሰፊ የገጠር ይዞታዎች ከፍተኛውን ቀጥተኛ ቀረጻ በእያንዳንዱ ጫማ ፍፁም ዝቅተኛ ዋጋ የሚጠይቁ ናቸው።
ኮንትራክተሮች ንብረቱን በትክክል ካልመረመሩ በስተቀር የመጀመሪያዎቹ ግምቶች የመጨረሻውን ደረሰኝ የሚያንፀባርቁ አይደሉም። የተደበቁ ተለዋዋጮች የመነሻ ቁስ ዋጋዎች እንዲዛቡ ማድረጋቸው የማይቀር ነው። የጣቢያው ሁኔታዎች፣ የስነ-ህንፃ ውስብስብ ነገሮች እና የገበያ ጊዜዎች የመጨረሻውን የሰው ኃይል ስሌት ያመለክታሉ።
ጠፍጣፋ ፣ ያልተዘጋ የአፈር አፈር ተስማሚ የመጫኛ ሁኔታን ይወክላል። የውጤት አሰጣጥ ፈተናዎች ሂሳብን በፍጥነት ይለውጣሉ። ተዳፋት ወይም ወጣ ገባ መሬት ጫኚዎች ብጁ የፓነል እርከን (የደረጃ-ደረጃ እይታን መፍጠር) ወይም መደርደር (የመሬቱን ኮንቱር ለመከተል አግድም ሀዲዶችን በማዘንበል) እንዲተገብሩ ይፈልጋል። ሁለቱም ዘዴዎች የስራ ሰአታትን ይጨምራሉ፣ ልኬቶችን ያወሳስባሉ፣ እና አብዛኛውን ጊዜ ፓነሎች ከደረጃው ጋር እንዲጣጣሙ የተበጁ በመሆናቸው ብዙ ቁሳዊ ብክነትን ያስከትላሉ።
የከርሰ ምድር መሰናክሎች በጊዜ መስመሩ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. በከባድ ሸክላ ላይ ጉድጓዶችን መቆፈር፣ ሰፊ የዛፍ ሥር ስርአቶችን መጋፈጥ ወይም አልጋ ላይ መምታት ከባድ ማሽነሪዎችን ይፈልጋል። ልዩ ስኪድ-ስቲር አውጀሮችን ወይም ኮር ልምምዶችን በመጠቀም የድንጋይ ቁፋሮ በመቶዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን በመሳሪያ ኪራይ እና የጉልበት ተጨማሪ ክፍያ ይጨምራል።
| የጣቢያ ሁኔታ | የጉልበት ተፅእኖ ብዜት | የተለመደ ተጨማሪ ክፍያ (በእግር) |
|---|---|---|
| ጠፍጣፋ ፣ ለስላሳ የሎሚ አፈር | 1.0x (መሰረታዊ) | $0 |
| የተዘበራረቀ መሬት (መወጣጫ/ደረጃ) | 1.2x | + 5 - 10 ዶላር |
| ከባድ ሸክላ / ጥቅጥቅ ያሉ ሥር ስርዓቶች | 1.3x | + 10 - 15 ዶላር |
| Bedrock / ኮንክሪት ኮር ቁፋሮ | 1.5x - 2.0x | + 20 - 40 ዶላር |
የበረዶ መስመር መስፈርቶች የተወሰኑ መዋቅራዊ ደንቦችን ያዛሉ. በሰሜናዊ የአየር ጠባይ፣ መሬት ላይ መቀዝቀዝ እና ማቅለጥ በጣም ጥልቀት በሌለው ሁኔታ ከተቀመጡ ምሰሶቹን ከምድር ላይ ከፍ ያደርገዋል። ጫኚዎች ከክልሉ የበረዶ መስመር በታች መቆፈር አለባቸው - አንዳንድ ጊዜ 42 ኢንች ጥልቀት - በአንድ ጉድጓድ የሚፈለገውን 4000 PSI ኮንክሪት መጠን እና በመቆፈር የሚፈጀውን የጉልበት ጊዜ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል።
የመዳረሻ ነጥቦች ከማንኛውም የፔሪሜትር ፕሮጀክት በጣም ውድ የሆነውን የመስመር ቀረጻ ይወክላሉ። መደበኛ የእግረኛ መራመጃ በሮች ልዩ ማንጠልጠያ፣ ጠብታ ዘንጎች እና መቀርቀሪያዎች ያስፈልጋቸዋል። ወደ ከባድ-ተረኛ፣ የተጠናከረ የመኪና መንገድ በሮች ማሻሻያ በሩ በጊዜ ሂደት በራሱ ግዙፍ ክብደት እንዳይዘገይ ለማድረግ ግዙፍ ማንጠልጠያ ምሰሶዎች እና የተጠናከረ መዋቅራዊ ትራስ ማድረግን ይጠይቃል።
የራስ-ሰር ዝግጁነት ከፍተኛ ወጪን ይጨምራል። በኋላ ላይ አውቶሜትድ የጌት ኦፕሬተሮችን ለመጨመር ካቀዱ፣ መጫኑ ከመንገድ መንገዱ በታች ያሉ ቅድመ-የሽቦ ቱቦዎችን፣ ለሞተሮች የኮንክሪት መጫኛ ፓዶች እና በበሩ ፍሬም ውስጥ ያሉ መዋቅራዊ ማጠናከሪያዎችን ሜካኒካል የሚጎትት ሃይልን መያዝ አለበት። እነዚህን ባህሪያት በኋላ ላይ ማስተካከል በመጀመሪያ የግንባታ ደረጃ ላይ ከማዋሃድ የበለጠ ዋጋ ያስከፍላል።
የገበያ ጊዜ በቀጥታ በሠራተኛ ደረጃ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል. የመኖሪያ ኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ከፀደይ መጀመሪያ እስከ የበጋ መጨረሻ ድረስ ከፍተኛ የፍላጎት ጭማሪ ያጋጥመዋል። ኮንትራክተሮች በሙሉ አቅማቸው የሚሰሩ ሲሆን ለተገደበው የቀን መቁጠሪያ ተገኝነታቸው ፕሪሚየም ዋጋ ያስከፍላሉ።
ከወቅት ውጪ የሆኑ ተከላዎችን (በበልግ መጨረሻ ወይም ክረምት) ማስያዝ አንዳንዴ ከ10% እስከ 15% የሰራተኛ ወጪን ይቀንሳል። ተቋራጮች በዝግታ ወራት ውስጥ ሰራተኞቻቸውን እንዲጠመዱ ይፈልጋሉ እና ብዙ ጊዜ ህዳጎቻቸውን ይቀንሳሉ። ይሁን እንጂ መሬቱ በጣም ከቀዘቀዘ ከባድ የክረምት ተከላዎች ለጠንካራ ቁፋሮ ተጨማሪ ክፍያዎችን ሊያደርጉ ይችላሉ, ስለዚህ ከመኸር አጋማሽ እስከ መኸር መጨረሻ ድረስ ብዙውን ጊዜ የተሻለውን የዋጋ መስኮት ያቀርባል.
የቁጥጥር ወጪዎች አንድ ፖስት ጉድጓድ ከመቆፈሩ በፊት ቋሚ ክፍያዎችን ይጨምራሉ. የአካባቢ ማዘጋጃ ቤቶች የግንባታ ፈቃድን ይጠይቃሉ, ይህም እንደ የፕሮጀክቱ ግምት ከ 50 ዶላር እስከ ብዙ መቶ ዶላር ይደርሳል. ግትር የቤት ባለቤት ማህበር (HOA) የሕንፃ ግምገማ ቦርዶችን ማሰስ ጊዜ የሚወስድ እና አልፎ አልፎ የማመልከቻ ክፍያዎችን የሚጠይቅ ዝርዝር ዕቅድ እና የቁሳቁስ ናሙናዎችን ማቅረብን ይጠይቃል።
የንብረት መስመር ዳሰሳዎች አስፈላጊ ኢንቨስትመንትን ይወክላሉ. በአሮጌ ካርታዎች ወይም የእይታ ግምቶች ላይ መታመን በንብረት መስመሮች ላይ በተደጋጋሚ ወደ ግንባታ ይመራል. የጎረቤት አለመግባባቶችን መፍታት ወይም አዲስ የሲሚንቶ መዋቅርን ማንቀሳቀስ በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ያስወጣል. የተሻሻለ የዳሰሳ ጥናት (ከ300 እስከ 800 ዶላር) ማስያዝ ይህንን አስከፊ ተጠያቂነት ሙሉ በሙሉ ይከላከላል።
በቀን-1 ዋጋ ላይ ብቻ ተመስርተው ጥቅሶችን መገምገም የገንዘብ ስህተት ነው። የንብረት አስተዳዳሪዎች እና የቤት ባለቤቶች የእውነተኛ ወጪ ቅልጥፍናን እና ቀጣይ የጥገና ሸክሞችን ለመረዳት ግምገማቸውን ከ10 እስከ 20 ዓመት ባለው የፋይናንስ ትንበያ ማዛወር አለባቸው።
ብዙ የንብረት ባለቤቶች የመጀመሪያውን ከ 40 እስከ 50% የጉልበት ቁጠባ ለመያዝ እራሳቸውን ለመጫን ይሞክራሉ. እነዚህን የጉልበት ቁጠባዎች ከተደበቁ DIY ወጪዎች ጋር በጥብቅ ማመዛዘን አለቦት። የብረት ፓነሎችን ማዘጋጀት ትክክለኛ የቦታ መቻቻልን ይጠይቃል; በግማሽ ኢንች የጠፋ ልጥፍ የፓነሉን ተስማሚነት ያበላሻል። እንደ ሃይድሮሊክ አውጀሮች፣ የመተላለፊያ ደረጃዎች እና ተንቀሳቃሽ የኮንክሪት ማደባለቅ ያሉ ልዩ መሣሪያዎች ኪራዮች በፍጥነት ወደታቀደው ቁጠባ ይመገባሉ።
ከተሳሳቱ ወይም ተገቢ ያልሆነ የመደርደሪያ ስሌት የቁሳቁስ ብክነት የወጪ ጥቅሞችን የበለጠ ይቀንሳል። ብዙ ፕሪሚየም አምራቾች የፋብሪካውን ዝርዝር ሁኔታ በትክክል ለማረጋገጥ ምርቱ ፈቃድ ባለው ባለሙያ ካልተጫነ የጸረ-ዝገት ዋስትናቸውን በግልጽ ይሽራል። የ DIY አካሄድን በጊዜ ፍትሃዊነት በተጨባጭ ይቅረጹ፡ የባለሙያ ሰራተኞችን ለሁለት ቀናት የሚፈጀው ነገር በተለምዶ ከአራት እስከ ስድስት ቅዳሜና እሁድን ለአማተር ከባድ የጉልበት ስራ ይበላል።
የሽፋኑ መንስኤ የማንኛውንም የብረት ብረት መጫኛ የህይወት ዘመንን ይወስናል. በፋብሪካ ውስጥ የሚተገበሩ የዱቄት ሽፋኖችን የህይወት ዑደት ዋጋ ከመደበኛ ፈሳሽ ቀለም ጋር ያወዳድሩ። የዱቄት ሽፋን በስታስቲክስ የተሞሉ የፖሊስተር ቅንጣቶችን በብረት ላይ በመርጨት እና በ 400 ዲግሪ በሚሆን ምድጃ ውስጥ መጋገርን ያካትታል ፣ ይህም በሚገርም ሁኔታ የመቋቋም ዛጎል ይፈጥራል። ፈሳሽ ቺፖችን በቀላሉ ይቀባል እና በየጥቂት ወቅቶች ንክኪዎችን ይፈልጋል። በTGIC ፖሊስተር ዱቄት ኮት መግለጫዎች የተደገፈ የተራዘመ የዝገት ዋስትና (10+ ዓመታት) ይፈልጉ።
ጥገና የረጅም ጊዜ የጥገና በጀቶችን በቀጥታ ይነካል. የወደቀ ዛፍ ክፍልን ቢያደቅቅ እንዴት በቀላሉ ማስተካከል ይቻላል? ሞዱል አልሙኒየም ወይም የታሸጉ የብረት ፓነሎች አንድ የቤት ባለቤት መሰረታዊ የእጅ መሳሪያዎችን በመጠቀም በደቂቃዎች ውስጥ እንዲፈታ እና እንዲተካ ያስችለዋል። ቀጣይነት ያለው የተጣጣመ ብረት የተበላሸውን የባቡር ሀዲድ ቆርጦ ለመተካት በቦታው ላይ ፋብሪካ አንግል መፍጫ ያለው እና የብየዳ ችቦ ያስፈልገዋል።
በደንብ የተገነባ ፔሪሜትር በንብረት ግምገማ እና በዳግም ሽያጭ ዋጋዎች ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል። ንብረትን በሚሸጥበት ጊዜ በኢንቨስትመንት ላይ ያለው ተጨባጭ ተመላሽ እንደ ቁሳቁስ ይለያያል። ውበት ያለው የብረት አጥር - እንደ ጌጣጌጥ አልሙኒየም፣ ፕሪሚየም ቱቡላር ብረት ወይም አርኪቴክቸር የታሸገ ፓነሎች - በአጠቃላይ ከፍተኛ የግምገማ ማቆየት ያስገኛሉ። የመከለያ ማራኪነትን ያጎላሉ እና ገምጋሚዎች እንደ ቋሚ የንብረት ማሻሻያ አድርገው ይመለከቷቸዋል። በአንጻሩ፣ ደረጃውን የጠበቀ የገሊላንዳይዝድ ሰንሰለት ማገናኛ ብዙ ጊዜ እንደ ሙሉ ለሙሉ የሚሰራ አልፎ ተርፎም በትላልቅ የመኖሪያ ገበያዎች ላይ እንደ ውበት ጎጂ ነው፣ ይህም ለግምገማ ትንሽ ግርግር አይሰጥም።
የኢንሹራንስ አረቦን ቅነሳ ሌላ ቀጣይ የገንዘብ ተመላሽ ይሰጣል። በንግድ ንብረቶች ዙሪያ ከፍተኛ ጥበቃ ያለው የብረት አጥር መትከል ተጠያቂነትን እና ስርቆትን ይገድባል። ለቤት ባለቤቶች፣ ማራኪ ጉዳቶችን (እንደ መዋኛ ገንዳዎች) ራስን በመዝጋት፣ ኮድ የሚያሟሉ የብረት በሮች ብዙ ጊዜ ለቅርብ የቤት ባለቤት ተጠያቂነት መድን ቅናሾች ብቁ ይሆናሉ፣ ይህም የመጫኛ ወጪን የተወሰነውን በየዓመቱ ይመልሳል።
ለአጥር ሥራ ተቋራጮች የመግባት እንቅፋት በአንጻራዊነት ዝቅተኛ ነው, ይህም በመጫኛ ጥራት ላይ ሰፊ ልዩነቶችን ያስከትላል. የኮንትራክተሮች ጥቅሶችን ለመጠየቅ እና ያለጊዜው የሚወድቁ ጥራታቸውን ያልጠበቁ ግንባታዎችን ለማስወገድ ተጠራጣሪ እና ስልጣን ያላቸውን ጥያቄዎች እራስዎን ማስታጠቅ አለብዎት።
'ጥቁር የአልሙኒየም አጥር - 200 ጫማ' በቀላሉ የሚዘረዝር ጥቅስ ትልቅ ቀይ ባንዲራ ነው። የብረት መለኪያ ውፍረት፣ ቅይጥ ግሬድ ወይም ትክክለኛው የፀረ-ዝገት ሽፋን አይነት በግልፅ የማይገልጹ ጥቅሶች የኮንትራክተሩ ክፍል ደካማ እና ዝቅተኛ ቁሶችን በእርስዎ ወጪ ለመተካት ይተዋሉ።
መዋቅራዊ ማረጋገጫ ዝርዝር በመጠየቅ ይህንን ይቀንሱ። ኮንትራክተሩ በውሉ ውስጥ ያሉትን ትክክለኛ ዝርዝሮች እንዲዘረዝር ይጠይቁ። መደበኛ የመኖሪያ አልሙኒየም ቢያንስ .050-ኢንች የግድግዳ ውፍረት ለቃሚዎች እና .062-ኢንች ለባቡር ሐዲዶች ማሳየት አለበት። የንግድ ውጤቶች ወደ .065-ኢንች ወይም ከዚያ በላይ መግፋት አለባቸው። ጥቅሱ የዱቄት ሽፋን ሂደቱን እና የተወሰኑ የአምራች ዋስትናዎችን መሰየሙን ያረጋግጡ።
የመትከል ጥግ-መቁረጥ የብረታ ብረት ፔሪሜትር የህይወት ዘመንን በእጅጉ ያሳጥራል። ቀይ ባንዲራዎች ከጉድጓድ በኋላ በቂ ያልሆነ ጥልቀት (የበረዶ መስመሮችን ችላ ማለት)፣ በቂ ያልሆነ የኮንክሪት እግር ውህዶች (እንደ ደረቅ አፍሳሽ የኮንክሪት ድብልቅ ያለ ተገቢ የውሀ ውህደት) እና በከፍተኛ የንፋስ ግፊት የሚሸልቱ ርካሽ፣ የታተመ-ብረት ቅንፍ መጠቀምን ያካትታሉ።
እነዚህን ደረጃዎች በመጠቀም የኮንትራክተሮች ምስክርነቶችን በማረጋገጥ ደካማ የጉልበት ሥራን ይቀንሱ፡-
ከተወዳዳሪዎቹ በጣም ርካሽ ሆነው በመታየት ስራውን ለማሸነፍ የተነደፉ የመነሻ ተመን ጥቅሶችን ይጠንቀቁ። እነዚህ ሀሳቦች በመጨረሻው የክፍያ መጠየቂያ ደረሰኝ ላይ እንደ አስገራሚ ጭማሪ የሚመስሉ አስፈላጊ የጣቢያ አገልግሎቶችን በመደበኛነት አያካትቱም።
ኮንትራክተሮች ሁሉንም የሥራውን ደረጃዎች በግልፅ እንዲገልጹ በማስገደድ ይህንን አደጋ ይቀንሱ። የመጨረሻው ውል የዜሮ ወጪን ማካተት ወይም የድሮውን አጥር ማፍረስ፣ የማስወገጃ እና የማስወገጃ ክፍያዎችን፣ የዋና ቁፋሮ ተጨማሪ ክፍያዎችን አሁን ባለው የኮንክሪት በረንዳዎች ላይ ከተጫኑ እና የመጨረሻውን የመሬት አቀማመጥ ቦታን ለማፅዳት የዜሮ ወጪን ማካተትን በግልፅ መናገሩን ያረጋግጡ። በውሉ ውስጥ ካልጻፉት በኋላ ላይ ተጨማሪ ክፍያ ይከፍላሉ.
ትክክለኛው የፔሪሜትር ደህንነት ዋጋ በቀላል ስሌት ላይ የተመሰረተ ነው፡የመጀመሪያው የቁስ ምርጫ እና የአካባቢ ጉልበት ሁኔታዎች፣በቀጣይ የጥገና መስፈርቶች ተደምረው። እነዚህን ተለዋዋጮች ማሰስ የወደፊት በጀቶችን ሳያሟጥጡ ንብረትዎን የሚጠብቅ ጭነት በተሳካ ሁኔታ ዋስትና ይሰጣል። የእርስዎን አቀራረብ መደበኛ ማድረግ ከአሳሳች ጥቅሶች እና ደረጃቸውን ያልጠበቁ የጉልበት ልምዶች ይጠብቅዎታል።
መ: በአንድ መስመራዊ እግር በተጫነ ከ15 እስከ $100+ መካከል ለመክፈል ይጠብቁ። የሰንሰለት ማገናኛ ሲስተሞች ከ15 እስከ 30 ዶላር ይደርሳሉ። የአሉሚኒየም ተከላዎች በተለምዶ ከ30 እስከ 50 ዶላር ያስወጣሉ። ቱቡላር ብረት በአማካይ ከ35 እስከ 65 ዶላር+ ይደርሳል። ብጁ የተሰራ ብረት ፕሪሚየም ዋጋን ያዛል፣ በፈጠራ ውስብስብነት እና በሳይት ሎጂስቲክስ ላይ በመመስረት ብዙ ጊዜ ከ40 እስከ $100+ ይበልጣል።
መ: አዎ፣ አሉሚኒየም ቀደም ብሎ እና በህይወት ዘመኑ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል። አምራቾች አልሙኒየምን በቀላል ክብደት በማምረት ያጓጉዛሉ። አጠቃላይ የባለቤትነት ዋጋ በሚያስደንቅ ሁኔታ ዝቅተኛ ነው ምክንያቱም በአካል ዝገት አይችልም። ብረትን ለመከላከል ከሚያስፈልጉት ውድ የዝገት ህክምና እና የጥገና ዑደቶች ይቆጠባሉ።
መ: DIY መጫኛ በቅድሚያ የጉልበት ሥራ ከ 40% እስከ 50% ይቆጥባል, ነገር ግን ጥብቅ ትክክለኛነትን ይጠይቃል. የብረታ ብረት ፓነሎች ያልተስተካከለ መሬት ላይ ትክክለኛ የቦታ መቻቻል እና ትክክለኛ የመደርደሪያ ስሌት ያስፈልጋቸዋል። ለከባድ መሳሪያዎች ኪራይ ዋጋ፣ ለቁስ ብልሽት ብክነት እና የአምራች ዋስትናዎችን ውድቅ የማድረግ አደጋን ግምት ውስጥ ማስገባት አለቦት።
መ: ከፍተኛ ጥራት ያለው የዱቄት ሽፋን ያለው ስርዓት ብዙውን ጊዜ ከ 15 እስከ 20 ዓመታት የሚቆይ ከፍተኛ ውበት ያለው ንክኪ ከማስፈለጉ በፊት ነው። የአሉሚኒየም መዋቅሮች በመዋቅራዊ ሁኔታ ለብዙ አሥርተ ዓመታት ሊቆዩ ይችላሉ. ነገር ግን ሽፋኑን ወደ ባዶ ብረት መቧጨር ወይም ለጠንካራ ገንዳ ኬሚካሎች መጋለጥ ኦክሳይድን ያስከትላል ፣ ይህም ብረቱን በፍጥነት ይቀንሳል እና ዋስትናዎችን ያስወግዳል።
መ: እንደ የተሸመነ ሽቦ እና ከፍተኛ-ተጠንጣይ የመስክ አጥር ያሉ የግብርና ሽቦ ማሰሪያዎች ከመደበኛ ጋላቫንይዝድ ሰንሰለት-ሊንክ ጋር በጣም ተመጣጣኝ አማራጮችን ይወክላሉ። እነዚህ ስርዓቶች በአንድ መስመራዊ እግር ከ2 እስከ 30 ዶላር ይደርሳሉ። ለድንበሮች እጅግ በጣም ጥሩ የሆነ የተግባር አገልግሎት ይሰጣሉ ነገር ግን አነስተኛ ውበት ያለው ማራኪ እና ዜሮ ምስላዊ ግላዊነትን ይሰጣሉ።
መ: አዎ፣ ጌጣጌጥ አልሙኒየም፣ የስነ-ህንፃ ቆርቆሮ ፓነሎች እና ከፍተኛ ጥራት ያለው ቱቦላር ብረት በአጠቃላይ የግምገማ ዋጋዎችን ይጨምራሉ። ገዢዎች እነዚህን ዘላቂ፣ ፕሪሚየም ማሻሻያዎች እንደ ንብረቶች ይመለከቷቸዋል። በአንጻሩ፣ መደበኛ የሰንሰለት አገናኝ ወይም መሠረታዊ የግብርና ሽቦ በከፍተኛ የመኖሪያ ሰፈሮች ውስጥ የንብረት ዋጋን ሊቀንስ ይችላል፣ ምክንያቱም ገምጋሚዎች ውበትን ከማጎልበት ይልቅ እንደ መገልገያ ተጨማሪዎች ስለሚመለከቷቸው።
